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#我的春节楼市随感# 关于宁波房价 不仅仅是一个数字

时间:2018-05-26 04:21 点击:
今年春节,和一位在上海读研的朋友叙旧时聊起宁波房价,他略带疑惑地问我“为什么宁波的房价还是没有怎么涨?”我感到诧异,至少在我入行的这一年多里,眼看着宁

今年春节,和一位在上海读研的朋友叙旧时聊起宁波房价,他略带疑惑地问我“为什么宁波的房价还是没有怎么涨?”


我感到诧异,至少在我入行的这一年多里,眼看着宁波房价从“1”字头窜窜往上,很多以前觉得偏远的地方,现在想买都买不起。身边的不少朋友也经常问我房价什么时候会跌。

所以,当他认为宁波房价还不够高时,我甚至有点怀疑他是不是炒房客。

他说,“那是你不了解上海的房价,一个位置好点的破旧老小区至少也要七八万一平方,宁波经济发展这么好,又宜居,现在的房价体现不出城市的价值。”

#我的春节楼市随感# 关于宁波房价 不仅仅是一个数字


的确,宁波是个居住性价比很高的城市。受到长三角政策利好,2008年杭州湾跨海大桥通车,宁波到上海的路程足足缩短了120公里,近年来,沪嘉甬跨海铁路、杭甬高速公路复线、宁波—慈溪—杭州湾新区城际铁路相继开工建设,未来新区还规划推进沪甬城际铁路和跨海大桥二期、跨杭州湾公路二通道等工程,发展速度可见一斑。但在房价方面,和上海、杭州的房价仍有较大差距,这也是很多业内专家把宁波定义为一个独具特殊性的城市。

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2017年最直观的感受,限购限售、政策加紧、房价却在上涨。

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先来看看宁波2016年至2017年宁波房价究竟涨了多少。

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新房均价较2016年上涨了4755元/平,涨幅34%,涨幅在近几年来最大。

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说一个更加直观的感受,一亲戚准备买婚房,看了很多楼盘,一直下不了决心,2016年看了机场路旁的一套房,大概75左右平方80万,今年年初终于下定决心买了,同面积最后付了120万,还是比较偏的安置房小区。短短一年时间,那个后悔啊。

但是看了下面两个数据,你会觉得宁波房价涨得也不算多。

去年我们做了一系列大数据调查,发现宁波从2016年至2017年,短短一年时间人口净增13万,而2017年宁波人口自然增长率为3.04‰,依赖生育仅增加了1.8万人,其余11.2万都是依靠外来移民。宁波是个大力引进人才的城市,“人才新政”购房补贴吸引中高端人才留驻宁波也是人口净增的一大因素。相比与竞争更加激烈的上海、杭州,很多人更愿意在宁波发展。


那么人口净增大对房价又有什么影响呢?

据了解,按宁波家庭平均规模为2.47人的计算,至少要超50000套的房源,这还不算原有人口的二套房。而宁波宁波2017年的市区商品房销售套数也仅为40000多套,供求理论告诉我们,当商品供不应求时,价格必然上涨。

再来看下地价,基本能推测2018年房价下跌不太可能,成本摆在这边。

#我的春节楼市随感# 关于宁波房价 不仅仅是一个数字

五区除了北仑外都有不同程度的地价上涨,有些板块甚至超过了当前楼盘价。当然也别觉得北仑房价还能选择,北仑城区的地价也高达15400元/平。不少外来新开发商选择在2017年入驻宁波,原因之一是受到全国政策性调控影响,调整发展战略。宁波作为沿海经济城市,发展迅速且房价发展空间大,各大品牌房企将目光投向于此,也足以印证这座城市的潜力。


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当然,房价上涨不单单是以上两个原因。这里必须要提一下轨道交通。宁波地铁发展算是比较滞后,记得几年前在南京读大学的时候,地铁已经非常普及,并且临近站台楼盘价高于一般楼盘。宁波地铁近几年才发展起来,但是发展速度却很快。可以看到镇海、北仑、城西等地因地铁的运营,价格已经有所上涨,相信未来五条线完全运营后,产生的价格优势会更加明显。

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