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新规!这些情况可拒缴物业费 小区还可能“倒找钱”

时间:2018-04-16 13:33 点击:
@所有业主,你们平时都交物业费吗? 自从商品房越来越多后,物业这个行业也应运而生。BUT,多数物业是来服务业主的,但有的物业就是来“坑”业主的。 网上对“物业只收钱不做事”的新闻亘古未有,比如小区电动车被偷,查监控时才发现小区的监控形同虚设;比

@所有业主,你们平时都交物业费吗?

自从商品房越来越多后,物业这个行业也应运而生。BUT,多数物业是来服务业主的,但有的物业就是来“坑”业主的。

网上对“物业只收钱不做事”的新闻亘古未有,比如小区电动车被偷,查监控时才发现小区的监控形同虚设;比喻小区路面损坏许久,物业迟迟不来修理;比方保洁员将收来的垃圾堆楼道,等小区着火才发明物业基础没管理过......

最新法规来了,今后如果物业有以下不作为,业主能够临时拒交物业费。

国务院总理日前签署第698号国务院令,颁布《国务院对于修改和废除部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部门条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决议自公布之日起实行。

其中对《物业治理条例》作出部门修改,波及4个条款的修正,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。

对第二十四条作出修改,删去条文中的“存在相应资质的”。

第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应该会同有关部门建立守信结合激励跟失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”

第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严格的,由颁发资质证书的部分撤消资质证书”。

第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节重大的,并由颁发资质证书的部分取消资质证书”。

同时,对其中其余条文的序号作了相应调解。

以下8种情况可以拒缴物业管理费

根据最新的物业管理条例,以下8种情况可能拒缴物业管理费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼告诉书之日算起,而不应当从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商没有告诉业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以谢绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司不跟业主签合同的情形,业主可拒交;

3、对物业公司恳求交纳供热、核心空调等能源设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以谢断交纳;

4、物业服务品德过差可常设拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业供应合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自进步物业服务收费尺度的情况 ,业主对擅自提高的局部可以拒交。

7、因屋宇品质问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳;

8、物业公司不物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

有以上8种情况的咱们可以名正言顺不交物业费,当然要是有如下情况,物业或者还得给咱们倒找钱呢!

去年江苏苏州一小区的业主就很开心:小区业委会发大红包,606户人家总共领到了24万元现金并且,还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。

原来,该小区业委会和物业签订了协议,从他们那里争取到了小区的公共收益。而公共收益这笔钱,切实咱们每一家都有份!

小编就先来说说,啥叫“公共收益”。

请问,你们家小区的电梯里是不是这样的?

?这样的

?或者这样的

不管是啥样的,都有一个奇特的特点,那就是总有广告浮现在电梯间!

而且,仿佛里面的广告总是在变革,没多少天就得换个新的!

当然,这些广告不是谁都能贴的,都要收费!

这个看似很畸形的场景,你有没有想过以下这些问题?

好比……

物业靠这些广告赚了多少钱?

物业用公共区域打广告,经过你的同意了吗?

广告收入所得如何利用,告知全体业主了吗?

这些名目,收钱的诚然是物业,然而,物业只是代为管理。

依据我国《物权法》和有关规定,住宅小区内的公共场所、公用设施属于全部业主共有。

因公共设施所发生的广告收益,归!业!主!共!有!

看到这,就有人质疑,这笔钱我能要到吗?

苏杭有小区胜利给业主发了100多万元

重庆、成都也有小区成功给业主发钱!

大家懂了吧~

实在这些钱应该归业主所有!

都别忙着倾慕人家了,心存疑虑的赶紧去问问小区的业委会,问清楚这些收入到底去哪了!

物业的好坏,直接关系到居住环境的好坏,作为小区公共资产的“管家”,物业应该在收费的名目、标准、用途等方面做到公开透明,以减少物业纠纷,切实保障业主权力。

而广大业主也要踊跃配合物业的工作,业主与物业是“好错误”,大家一起努力,才华创建更美好的家园!

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